疫情是面 “ 照妖镜 ” ，租赁市场的妖魔鬼怪都被逼出来了

受疫情影响，经济遭遇寒冬，不能按时复工，大家收入也随之减少，甚至有人还未复工就“被离职”了。由于种种原因，处于租房高峰期的2、3月，租房市场怪事层出不穷，里里外外都透着心酸。

遇上鸡贼房东，有家不能回

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小甲和朋友 在石羊街道的某小区合租了一套房子，房租是两个月交一次，下一次交租日期是2月13日。小甲原计划2月期满后，就不再续租了。

春节放假后，小甲和朋友都回了老家。随着疫情越来越严重，成都各小区开始施行办理通行证出入。小甲所租的小区将在2月10日停办通行证。受疫情影响，只能在2月10日后才能返回成都的他们，并没有收到该消息。

而房东在并未告知的情况下，一再催交房租，小甲和朋友商量后，觉得现在疫情还未过去，大家回来后要上班，急着搬家确实不方便，决定先续租两个月，便提前把房租交了。

10日晚上，已经买好票，准备返回成都的小甲，在小区群里收到了该小区 “ 从11日起进行封闭式管理，暂时不能回小区 ” 的通知。

一时间小甲懵了，房东在事先知道10号后不能进入小区的情况下，还催着他们交房租，房租到手后，推说会帮忙想办法。本打算回来后就换房，这下只能往后拖了。

小甲赶紧问了在成都的同事，其他小区是不是也是一样的，但收到的回复却不尽然。

无奈之下，小甲也只能指望房东能尽快帮忙想办法解决，结果这个办法就想到了3月。

3月2日，小甲告诉朋友，房东说，有复工证明就能进小区了，自己买了本周天的票回成都。

经过鸡贼房东的糟心事后，小甲毅然决定搬出来，刚刚才告诉UP君，下午要去看房，争取早点找到新房子。

房子不好找，东西又多

搬家只能延后

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朋友小乙 住在西门，去年和朋友合租了一套房子，和房东签订的一年租约，于上个月11号到期。年前，朋友因工作原因搬到南门，剩下小乙一人，如果续租，就要承担双倍房租，无奈之下，小乙只好决定在春节假期后重新租房。

受疫情影响，迟迟无法复工，待在老家的她，急得嘴上冒泡。眼看着租约即将到期，房子还没找不说，没有公共交通，回成都都是问题。幸好，房东看着情况特殊，主动减免了一个月房租，这才让小乙喘了口气。

一个月很快过去了，进入3月后，小乙还没能复工，但是房子不可能再拖了。小乙只能提前返回成都，准备找房子搬家。

但是，疫情之下，各街道、小区管控严格，出门看房也不安全，租房也就一拖再拖。租约11号到期，10号还没找到房子。看着找房无望，东西还有一大堆没收拾的小乙，不想在经历艰难的搬家过程，最后只能选择了跟房东续约，希望疫情过去后，能再找合租人分担房租。

免租一月已是极限

再免谁受得了

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老杨 在雅居乐有一套三的房子，长年租给现在的租客，因租客是同一人，老杨也没好意思涨，房租一直低于小区同类型房子。

疫情开始不久，就有人在朋友圈晒房东免租的截图，该租客就坐不住了，第一时间将截图发给老杨，要求减免一个月房租。老杨在疫情开始后就一直忙于工作，并没有回复消息。

随后，成都出台《有效应对疫情稳定经济运行20条政策措施》，多个商业中心积极响应，减免房租，与承租方共渡难关。

此消息一出，该租客犹如手握 “ 圣旨 ” ，多次发消息，要求减免房租。考虑到疫情期间，大家都不容易，老杨秉着能帮就帮的原则，减免了一个月房租。

如果这就完了，也不值得UP君提出来说了。疫情还在继续，到了2月底，租客还没复工，觉得继续交3月的房租有点亏，再次要求3月租金减少一半。

Emmmm......

UP君都要化身 “ 震惊体 ” 了，谁不难呢？老杨表示，房子还在还房贷，减免一个月已是极限，再减租房贷都要还不上了。合同到期后，还是另寻租客吧。

拖欠房租，拒不搬走，你敢信

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要说这位 房东小乔，UP君都忍不住为她难过。

去年9月18日，小乔将自己名下一套套一的房子以2000元/月的价格，租给了小佳，约定租期一年，押一付三，最近一次交租是在今年3月初。

2月15日，还未复工的小佳，以没有收入来源为由，向房东提出减免一个月2000元的房租，或延迟一个月缴纳租金。但由于小乔在还贷期间，还租了一间2400元/月的套一，所以拒绝了减免要求，但表示可延期交租，或者一月一交。

在小乔拒绝减免后，小佳表示只能租到下个月，小乔可以重新招租了，小乔认为租期未到，小佳违约了，希望其再考虑一下。

3月9日，小佳还在眉山老家，小乔再次表示，希望小佳不方便搬的情况下，能够租满一年，并表示可以每月减租200元，到租期满，租客可以节省三千多。小佳只说过几天再决定。

租约眼见着到期，小乔也找到了新的租客，希望小佳能够按时搬出去。但是小佳说，还没找到房子，得等几天。在知道小乔找到新租客后，更是理直气壮地要求退还一半押金。

为了减少损失，小乔最终决定退500押金，只希望小佳能够尽快搬走，但交接程序也走得不是很顺利。

小乔还向UP君哭诉，租给小佳前收拾得干干净净的，最后收回的房子，却损坏了不少东西。

去年，乐伽公寓“吃三方”后“跑路”，长租公寓形象遭遇滑铁卢。详情请戳：成都乐伽公寓“跑路”，选择长租公寓如何避雷？今年再现第三方跑路。

最近，小刘 就不幸踩雷。

去年，小刘在网上看中了临近广都站的一套70平的套二。从贝壳数据显示，该房比同小区类似房源便宜了近300元，价格便宜，位置好，当时他很满意。于是，在介绍人的建议下，一次性付清了一年房租。

月初，房东找上门来，才知道租房给她的是二房东，而且已经跑路了，自己被坑了一万多。最后，双方协商，各承担一半损失才得以解决。不想再搬家的小刘，便用房东补贴的一半房租，在同小区另租了一间。

现在小刘提起租房就头痛，最近都在疯狂看房，准备买房。

其实在租房界，一直都有第三方的身影，除了几家大开发商做的长租公寓，还有不少小包租，手握几套租来的房子，就做起包租。遇上这类小包租，房东和租客的利益难以保障。

除了二房东跑路，人民网上还有不少人反映第三方长租公寓吃完房客，吃房东的恶劣行径。

美丽屋在收取了租客房租后，要求房东免租一个月或分期支付房租，否则就不付租金。

巢客违规使用“疫情期间不可抗力”适用条件，拖欠房东两个月房租。并在收取下游租客房租后，要求免租一月。

三彩家单方面电话通知房东，免除3月份房租，并将1、2月份房租分12期支付。

三家房屋托管方此举，严重损害了房东的合法利益。

长租公寓一般采用的是 “ 高进低出 ” 的模式。举个例子，一套市场价2000元的房子，第三方给房东签2300元/月，约定一月一付或季付；却以1800元/月的价格租给租客，租期较长，最少半年一付，长则一次性收取两到三年房租。

通过这种方式，第三方可以快速回笼资金，并利用时间差，玩资本运作，赚取更多利益。

这种模式在市场形势乐观，能够形成良性循环的情况下，第三方可以赚得盆满钵满。一旦市场遇冷，资金链本就薄弱，抗压能力基本为零的第三方，就很难熬了。

受疫情影响，已经将租客的资金投入其它领域的第三方，很有可能血本无归。再加上成都发布的 “ 20条措施 ” ，倡导减免商户租金。长租公寓便将不要脸发挥到极致，已经收了租客租金，却要求房东免租，在不同意的情况下，就拒交租金。并且，在一些房东同意免租后，也没有给租客免租，吃相难看。

疫情之下，租赁市场的问题再次暴露出来，并且更尖锐。特别是涉及到第三中间方的长租公寓，在合同签订方面，对于“不可控因素”适用责任划定方面，还不够明确。在此次疫情之下，不可避免的出现了滥用合同条款的情况。

如果能在今后的合同中，增加相应的补充合同，明确具体适用情形，划定责任与义务，是不是就会减少此类情况出现呢？

不管怎样，UP君还是要提醒大家，不管是租房给别人，还是自己承租，都要谨慎对待，以免不必要的麻烦。UP君不禁在想，以后租房会不会不只是看房，还会出现房东、租客互相 “ 面试 ” 的情况呢？

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